Welke verkopen komen in aanmerking voor het nieuwe 6% tarief vanaf 1 juli 2025?

Het goede nieuws is alvast dat de nieuwe maatregel voor onbepaalde duur geldt. Het nieuwe 6%-tarief kan ten vroegste worden toegepast op de btw die opeisbaar wordt vanaf 1 juli 2025 (of de latere datum van effectieve inwerkingtreding). Bij verkopen van heropgerichte woningen wordt de btw in de regel opeisbaar op de datum dat de akte verleden wordt voor de notaris (behoudens voorschotfactuur). Bijeen verkoop op plan wordt de btw opeisbaar bij de opeenvolgende schijffacturen na het verlijden van de notariële akte.

Er zijn drie situaties waarin de verkoop van de wederopgebouwde woning onder het nieuwe 6%-tarief kan gebeuren:

1. De woning is voor de koper (natuurlijk persoon) zijn enige en eigen woning die hij hoofdzakelijk gebruikt als privéwoning en heeft een maximale bewoonbare oppervlakte van 175 m²;
2. De woning zal door de koper (natuurlijk persoon of rechtspersoon) bestemd worden om voor lange termijn (minstens 15 jaar) te worden verhuurd in het kader van het sociaal beleid (verhuur door of via een sociaal verhuurkantoor of andere gelijkaardige instelling);
3. De woning zal door de koper (natuurlijk persoon of rechtspersoon) worden bestemd om voor lange termijn (minstens 15 jaar) worden verhuurd aan natuurlijke personen die er zonder uitstel hun domicilie zullen vestigen en de woning heeft een maximale voor bewoning bestemde oppervlakte van 175 m².

In alle gevallen is een voorafgaande verklaring bij de fiscus vereist. De overige voorwaarden en interpretaties van de vroegere regeling afbraak wederopbouw 6% blijven behouden. Zo is nog steeds vereist dat de verkoop van de wederopgebouwde woning nauw samenhangt met de afbraak van de eerdere gebouwen, de wederopgebouwde woningen moeten op hetzelfde kadastraal perceel gelegen zijn als de afgebroken gebouwen, er mag geen kennelijke wanverhouding bestaan tussen de afgebroken gebouwen en de wederopgebouwde woningen, …